Описание состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа зданий

Физический износ, % Состояние несменяемых конструкций зданий Состояние внутренних конструктивных элементов
0-20 Повреждений и дефор­маций нет. Нет также следов устранения де­фектов Полы и потолки ровные, горизон­тальные, отсутствуют трещины в покрытиях и отделке
21-40 Повреждений и дефек­тов, в том числе и ис­кривлений, нет. Имеются местами следы различ­ных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемыч­ках Полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшое число повреждений. Окна и двери откры­ваются с некоторым усилием

Физический износ, % Состояние несменяемых конструкций зданий Состояние внутренних конструктивных элементов
41-60 Имеется много следов ремонтов, трещин и уча­стков наружной отделки. Имеются места искрив­лений горизонтальных линий и следы их ликви­дации. Износ кладки стен характеризуется трещи­нами между блоками Полы в отдельных местах зыбкие и с отклонениями от горизонтали. В потолках много трещин, ранее заделанных и появившихся внов дельные отставания покрытия (паркета, плиток). Большое повреждений ступеней
61-80 Имеются открытые тре­щины различного проис­хождения, в том числе от износа и перегрузки кладки поперек кирпи­чей. Большое искривле­ние горизонтальных ли­ний и местами отклоне­ние стен от вертикали Большое число отклонений от горизонтали в полах, зыбкость и массовое повреждение и отсутствие покрытия пола. В потолках много мест с обвалившейся штукатуркой. Много перекошенных окон и дверей. Большое число поврежденных ступеней, перекосы маршей, щели между ступенями
81-100 Здание в опасном со­стоянии. Участки стен разрушены, деформиро­ваны в проемах. Трещи­ны по перемычкам, про­стенкам и по всей по­верхности стен. Возмож­ны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен Полы с большими перекосами лонами. Заметные прогибы потол­ков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. В маршах лестниц не хва­тает ступеней и перил. Внутреи отделка полностью разрушена

Контрольные вопросы

1. Какие документы являются основанием для проведения оценки?

2. Какие макроэкономические показатели исследуются при формировании
массива внешней информации? Какие источники информации могут быть использованы при сборе внешней информации?

3. Какую информацию о состоянии рынка недвижимости и
рынков необходимо проанализировать оценщику? Какие источники информации могут использоваться при этом?

4. Что собой представляет внутренняя информация? Каков
источники ее получения?


5. Какая внутренняя документация необходима для проведения оценки объекта недвижимости?



6. Каким образом электронные средства коммуникации могут быть использованы в процессе сбора информации?

7. Какие специализированные справочники и программные продукты могут быть использованы оценщиком в процессе оценки недвижимости?

8. Каковы основные цели и задачи оценщика при осмотре объекта оценки?

9. Какую основную информацию необходимо изложить при описании объекта оценки в процессе составления отчета об оценке?

Тесты

1. Для определения объема необходимой информации следует:

а) изучить договор об оценке и техническое задание на оценку;

б) провести интервью с заказчиком и собственником; рассчитать предварительную стоимость объекта оценки;

г) составить отчет об оценке;

д) проанализировать макроэкономические показатели;

е) проанализировать состояние рынка недвижимости;

ж) провести осмотр и техническую экспертизу.

2. Сбор внешней информации предполагает:

а) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;

б) анализ политических и социальных факторов;

в) анализ макроэкономических показателей;

г) анализ общей конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости;

3. При анализе затрат на воспроизводство / замещение объекта оценки не могут использоваться:

а) справочник оценщика «Промышленные задания»;

б) сборники Укрупненныхпоказателей восстановительной стоимости и Укрупненных показателей стомости строительства;

в) справочники Means, Marshal & Swift и другие зарубежные справочники;

г) сметы строительства;

д) программы правительства и прогнозы.

4. Из каких источников нельзя получить внутреннюю информацию об
объекте оценки?

а) интервью с заказчиком/собственником объекта оценки;

б) интервью с представителем технической службы объекта оценки;

в) исследования международных финансовых организаций;

г) технический паспорт;

д) осмотр и техническая экспертиза;

е) учебные пособия и методические руководства по оценке

5. При проведении оценки объекта недвижимости проведение
осмотра объекта:

а) обязательно лишь в исключительных случаях;

б) обязательно;



в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы;

г) обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки;

д) не обязательно.

6. При осмотре объекта оценки необходимо провести его фотографирование:

а) верно;

б) неверно.

7. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:

а) дате составления отчета об оценке;

б) дате подписания договора на оценку;

в) дате составления технического задания на оценку;

г) дате последнего осмотра объекта оценки;

д) дате последнего капитального ремонта объекта оценки;

е) последней отчетной дате (последней дате составления бухгалтерского баланса и приложений к нему).

8. При описании состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа зданий не требуется проводить:

а) описание состояния несменяемых конструкций зданий;

б) описание состояния внутренних конструктивных элементов;

в) описание рынка недвижимости.


3419206271155579.html
3419253993339329.html
    PR.RU™