Метод ценовых корреляций.

Заметим, что данный метод позволяет проводить расчеты коэффициенту весомости для основного или большего (2-3) количества параметров. При этом, оценивают не менее как 3-5 объекты - аналоги. За базовый объект принимают тот, значение параметров и цены которого наименьшие.

Если избран единственный параметр, то вычеты величины коэффициенту проводят за формулой:

γ= В/Г

где В= Σ lg(Ц/Цб), Г= Σ lg(Σ-сума, которая определяется для всех объектов - аналогов; Цб, Аб - соответственно цена и значение параметру базового объекта).

В случае, если параметров два, формула определения коэффициентов весомости превратится в систему уравнений :

где х=lg(А1/Аб), в= lg(А2/Аб), а=γц1, b= γц2

Система решается методом исключения, то есть например, из первого уравнения определяют сначала

Потом путем подстановки во второе уравнение определяют b.

Коэффициенты весомости также можно вычислить за формулами:

Если параметров, которые влияют на цену три, то весомость каждого определяется путем решения системы уравнений с тремя неизвестными а, b, с, которые отвечают коэффициентам весомости γц1, γц2, γц3:

Соответственно х, в, u, z - значение десятинных логарифмов первого, второго, третьего параметров и цены.


3458506612912561.html
3458536982145492.html
    PR.RU™